葬儀のすすめ

費用の節約

最近は、不動産やハウスメーカーの営業マン・営業ウーマン向けセミナーが、ウケてまして、盛況のようです。
『あなたが、建築士だからそう言いたいんでしょ！』と突っ込まれることは多々ありますが、
これから家を持とう！という人の意識も随分変化しました。
管理組合として、発注されるのでしょうから、管理組合の中で、事前に話を通しておく必要があるでしょう。。

報酬を値切れば、目先の費用は節約できるかもしれませんが、失う価値が、大き過ぎる。
この前、案内させていただいたお客様から、購入申込み《買付証明書》をいただきました
いきなり噴火してしまうと、業者が警戒して、なんの情報も引き出せなくなってしまいます。
当然、購入するのであれば、これらのことを理解したうえで、購入する必要があります。

雨を経験していない建物なわけで、売主にも、買主にも、この段階でわかるわけがない。。
購入契約を解除して、手付金を返還してもらえるように、仲介業者に頼んでみたが、受け入れてもらえない。
と気付いたら、どこで道を間違えたのかチェックして、早めに進路を正すべきです。
また、しょうもない業者ほど、１つ１つの手続きの意味をちゃんと買い手に伝えようとしない傾向があります。

進まない『坪単価思考』から脱却　７

ちゃんとした回答をしてあげたいと思っても、
建てる人の希望がわからなければ、回答のしようがありません。

自分が何を建てようとしているのかわかんない。

相手が何を建てようとしているのかわかんない。

でも契約しちゃう。
契約できちゃう。

「上天丼が欲しかったのに」
「ええ、この予算では、かけそばが精一杯にきまってるじゃないですか？
　卵つけますから、勘弁してくださいよ。」

なんて冗談としか思えないやり取りが全国で展開されているようで、
ハッピーエンドになるわけがない。

メーカー巡りは、設計プランを立ててからにしましょうね。

進まない『坪単価思考』から脱却　６

とにかく建築基準法のレベルさえクリアしていれば良いのか？
もっとグレードの高い建物を希望しているのか？

トイレ、お風呂、洗面所は１つで良いのか、２つ要るのか？

防火指定のある地域で家を建てるのかどうか？

土地の形はどうか？標準サイズの材料がおさまるのか、
加工しないとおさまらないのか？

地盤はしっかりしているのか？
補強はどうすべきなのか？

周囲に工事車両を止めるスペースが確保できるのか？

etc.

進まない『坪単価思考』から脱却　５

実際に、業者の側からも

「電話でいきなり『お宅は、いくらでできるの？』と問い合わせて
くる人は少なくないですよ。」

とか

「どういう家が欲しいのか」という情報を全く与えてくれずに、
値段の話だけしようとするお客さんにどう対応すれば良いのか迷っています。
安い値段を初めに言っておけば引き止めることはできるんでしょうけど、
そういう人を相手にしても無駄かなぁとも思いますし、、、。

という呆れ果てたという声も耳にします。

進まない『坪単価思考』から脱却　４

確かに、ウソではないですが、

『坪単価いくらでできますか？』

この質問だけで、ハウスメーカーの『ふるい落とし』を
してしまう人もたくさんみえるのでは？

A社は、（あ）を採用、B社は（い）を採用しているだけかもしれない。
ひょっとして、A社の方が、腕の良い、アフターのしっかりした会社かもしれない。
ただ、（あ）を採用しているがために、ふるい落とされてしまう。

もったいないですよね。

進まない『坪単価思考』から脱却　３

このカラクリの１つは、

（あ）建築基準法で決められた計算の仕方で建物の面積を表示するか。
（い）施工床面積という別の計算の仕方で建物の面積を表示するか。
の差です。

施工床面積なるものとはなんでしょう？
簡単にいえば、（あ）の建築基準法上の建物の面積に、
玄関ポーチやベランダ、あとは、吹き抜け部分の面積も足したものです。

施工床面積　＝　（あ）＋　玄関ポーチ＋ベランダ＋吹き抜け

なんか、周囲からグゥッと胸元に集めてくる例の下着や、
履くと身長が５cm高くみえるというブーツっぽくないですか？

進まない『坪単価思考』から脱却　２

実物は全く同じものなのに、、
ある計算の仕方では、面積が４０坪になり、
別の計算式では、面積が５０坪になる。

仮に、この建物が総額２０００万円かかるとします。
２０００万円　÷　４０坪　＝　５０万円／坪
２０００万円　÷　５０坪　＝　４０万円／坪

広告に、『坪単価４０万円／坪〜』と『坪単価５０万円／坪〜』。
と表示されていたら、どちらから見ます？

『坪単価４０万円／坪〜』から見ちゃいますよね。
同じものをおなじ２０００万円で提供しているのに。。。

進まない『坪単価思考』から脱却　１

今年こそ　『坪単価思考』から脱却したい。していただきたい。

そう年初にも申し上げましたし、
以前よりも、
「坪単価○○円〜なんて無意味、無意味！」
という記述を多く見るようになったような気もするのですが、
駆け込み相談の数から見ると、まだまだ、坪単価思考から抜け切れていない方
が多いようです。

残念と言いますか、まだまだ言い続けなきゃいけないみたいです。

ちょっと復習しましょう！

ペットも

ペットも家族だから。
葬儀を出す人が増えている。
長年生活したペットだから
人と同じように、墓地も購入し
花を欠かさない。
一方、誰も訪れる事の無い
無縁墓もある。
そういう墓は荒れ放題。
一体どういうことだろう・・・
ほんとに大切にしたいこと。
故人・故動物には
どうしてあげると良いのか・・・